Excelente oportunidad de inversión en pleno Microcentro porteño, sobre Florida 520, dentro de la tradicional Galería Florida, con acceso desde una de las arterias comerciales más emblemáticas y transitadas de la Ciudad de Buenos Aires.<div><br></div><div>La propiedad se comercializa en block y comprende un conjunto de cuatro unidades funcionales, actualmente destinadas a oficinas, con una superficie total de 220,60 m².</div><div><br></div><div>El conjunto está integrado por las oficinas 114/118, 105/111, 120 y 121, distribuidas en distintos espacios con despachos, sectores subdivididos y áreas de planta abierta. Cuenta con infraestructura administrativa existente y aire acondicionado en algunos ambientes.</div><div><br></div><div>Superficie total del conjunto: 220,60 m²</div><div><br></div><div>Detalle por unidad:</div><div><br></div><div>Unidad Funcional N° 68 – Oficinas 114 / 118</div><div>Superficie total: 65,57 m²</div><div><br></div><div>Unidad Funcional N° 69 – Oficinas 105 / 111</div><div>Superficie total: 100,06 m²</div><div><br></div><div>Unidad Funcional N° 70 – Oficina 120</div><div>Superficie total: 37,72 m²</div><div><br></div><div>Unidad Funcional N° 71 – Oficina 121</div><div>Superficie total: 17,25 m²</div><div><br></div><div>Los baños se encuentran ubicados fuera de las unidades, en sectores comunes del edificio.</div><div><br></div><div>Su ubicación resulta estratégica por encontrarse sobre Peatonal Florida, en una zona de alto flujo peatonal, próxima a Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. Leandro N. Alem, con excelente conectividad mediante subte, colectivos y múltiples medios de transporte.</div><div><br></div><div>Por sus características, superficie y ubicación, la propiedad resulta ideal para oficinas administrativas, estudios profesionales, coworking, renta comercial o inversores que busquen reorganizar y reposicionar el activo.</div><div><br></div><div>Además, presenta potencial de reconversión para proyectos de vivienda, renta temporaria u otros usos compatibles, sujeto a la correspondiente verificación técnica, reglamentaria y normativa.</div><div><br></div><div>El Microcentro porteño atraviesa un proceso de transformación urbana impulsado por el Gobierno de la Ciudad, con programas orientados a promover la reconversión de inmuebles del área céntrica y beneficios impositivos aplicables a determinados proyectos de ampliación, reforma o refacción con destino vivienda o actividades complementarias, sujeto a encuadre y aprobación correspondiente. </div><div><br></div><div>Valor de publicación oficinas en block: USD 165.000</div><div>Cocheras opcionales: 2 unidades ubicadas en Lavalle 658/662, 7° piso, con un valor de USD 12.000 cada una.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ideal para inversores que busquen un activo con valor de entrada competitivo, ubicación estratégica y potencial de reconversión en una zona en pleno proceso de reposicionamiento.</div><div><br></div>