DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 14px;">EDIFICIO EN BLOCK CON LOCAL- CASCO HISTÓRICO – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.</span></div><div><br></div><div>Se ofrece a la venta edificio completo en block con local comercial en planta baja, ubicado en pleno casco histórico de la ciudad, a metros de Plaza de Mayo y Casa Rosada, en una de las zonas con mayor concentración institucional, administrativa y turística.</div><div><br></div><div>Propiedad de gran escala, sólida construcción y amplias superficies, con excelente presencia y condiciones estructurales que permiten su adaptación a distintos destinos. El inmueble se encuentra totalmente desocupado, lo que posibilita la toma de posesión inmediata y el desarrollo de cualquier proyecto sin necesidad de relocalizaciones previas.</div><div><br></div><div>Una opción ideal para inversores, empresas o desarrolladores que buscan una propiedad de gran metraje en una ubicación estratégica y con alto potencial de valorización.</div><div><br></div><div>Superficies:</div><div>- Superficie de terreno: 313,09 m²</div><div>- Superficie cubierta total: 2.241,59 m²</div><div>- Superficie libre: 26,51 m²</div><div><br></div><div>Distribución: </div><div>- Subsuelo</div><div>- Planta baja con local comercial</div><div>- Pisos superiores destinados a oficinas</div><div>- Baños comunes por planta</div><div><br></div><div>La estructura del edificio permite redistribución interna y adecuación funcional según el uso proyectado.</div><div><br></div><div>Posibilidades de reconversión:</div><div>Por su escala, ubicación y configuración, el inmueble resulta apto para múltiples destinos:</div><div>- Sede corporativa o edificio de oficinas</div><div>- Geriátrico o residencia asistida</div><div>- Centro médico o centro de diagnóstico por imágenes</div><div>- Centro de atención de prepagas u obras sociales</div><div>- Instituto educativo o centro de formación</div><div>- Desarrollo de unidades para renta temporaria</div><div>- Proyecto mixto corporativo / institucional</div><div><br></div><div><br></div><div>Zonificación: </div><div>Área de mixtura con alto potencial de desarrollo . Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4.<br><br><br></div><div>Edificabilidad<div>. Área Especial Individualizada: APH 1</div><div>. Subzona: 5e (Ley 6361 Anexo II)</div><div><br><br></div></div><div>Patrimonio Arquitectónico y Urbano<div>. Área de Protección histórica: APH 1</div><div>. Catalogación: APH</div><div>. Protección: GENERAL</div><div><br></div></div><div>Características destacadas:</div><div>- Venta en block con control total del activo.</div><div>- Local comercial en planta baja </div><div><span style="font-size: 14px;">- Inmueble desocupado</span></div><div>- Importante superficie construida</div><div>- Ubicación estratégica en el casco histórico</div><div>- Excelente conectividad y entorno institucional consolidado</div><div>- Alto potencial de valorización y reconversión</div><div>- Consideraciones de inversión</div><div><br></div><div>Se trata de una propiedad de escala poco frecuente en el mercado, ubicada en un punto neurálgico de la ciudad y con condiciones ideales para proyectos institucionales, corporativos o de servicios especializados.</div><div><br></div> <br> <br>
