<div><div>Local comercial en venta con depósito y oficinas – 1.105 m² – 4 plantas + subsuelo (Mixtura 4)<div><br></div><div>Excelente inmueble comercial sobre lote propio, desarrollado en planta baja, cuatro pisos y subsuelo, con montacargas desde subsuelo a planta baja. Ideal para empresas que buscan integrar salón de ventas/showroom, depósito y áreas administrativas en una misma propiedad.<div><br></div><div>Ubicado en una zona estratégica de alto tránsito peatonal y excelente conectividad, se encuentra cerca de la línea H de subte, con múltiples líneas de colectivo y rápido acceso a autopistas, lo que lo convierte en una opción muy funcional para uso corporativo, comercial o logístico.</div><div><br></div><div>Además, está rodeado de un importante polo comercial, con presencia de marcas y servicios en la cuadra y alrededores como McDonald’s, Café Martínez, Farmacity, Día, Kentucky, entre otros.</div><div><br></div><div>Distribución</div><div><br></div><div>Planta baja:</div><div>Local comercial (salón de ventas) con sector de depósito, con posibilidad de ampliarlo integrándolo al salón, y sanitarios.</div><div><br></div><div>Primer piso:</div><div>Sala de espera para recepción de clientes, sala de reuniones, tres oficinas y baños.</div><div><br></div><div>Segundo piso:</div><div>Recepción/sala de espera, tres oficinas (dos de gerencia al frente), un baño y sector de sanitarios/vestuarios.</div><div><br></div><div>Tercer piso:</div><div>Terraza, vestuarios, cocina-comedor y una oficina.</div><div><br></div><div>Cuarto piso:</div><div>Actualmente destinado a archivo, oficina y sala de máquinas. Cuenta con potencial de reconversión a departamento/vivienda, sujeto a factibilidad y normativa vigente.</div><div><br></div><div>Subsuelo:</div><div>Sala de máquinas, vestuario y espacio de depósito, con montacargas hacia planta baja.</div><div><br></div><div>Infraestructura adicional</div><div>• Ascensor (actualmente fuera de servicio, con posibilidad de reacondicionamiento).</div><div>• Red de incendios instalada.</div><div>• Edificio con características que lo posicionan como una excelente opción para uso corporativo o logístico inmediato.</div><div><br></div><div>Ideal para</div><div>Distribuidoras, empresas de servicios, logística liviana, comercio mayorista/minorista con depósito, centros de atención al público, showroom + administración y otros rubros compatibles con Mixtura 4.</div><div><br></div><div>También representa una oportunidad de inversión con alto potencial de renta, tanto por su configuración funcional como por su ubicación y versatilidad de uso.</div><div><br></div></div></div><br>SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE FINANCIACIÓN Y SE PODRIAN TOMAR PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO.<br><br><br></div><br> <br> <br> <br> <br>