<div>Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en pleno centro de San Miguel.<div><br></div><div>Se ofrece lote en esquina sobre Charlone y Serrano, conformado por dos parcelas unificadas, en una ubicación estratégica dentro del área central, con gran conectividad y entorno consolidado.</div><div><br></div><div>Ubicado en zona Mi 2.1 – Microcentro, este inmueble reúne condiciones muy atractivas para evaluar un emprendimiento de vivienda multifamiliar, con frente sobre dos calles y muy buena impronta urbana.</div><div><br></div><div>Según prefactibilidad aportada, la propiedad cuenta con los siguientes indicadores y potencial de desarrollo:</div><div> • Zonificación: Mi 2.1 – Microcentro</div><div> • FOS: 0,60</div><div> • FOT base: 2,75</div><div> • Altura máxima: PB + 10 niveles</div><div> • Posibilidad de incremento por aplicación de premios urbanísticos, sujeto a verificación</div><div><br></div><div>Estimación de desarrollo según estudio aportado:</div><div> • Hasta 64 unidades funcionales</div><div> • 43 cocheras</div><div> • Aprox. 3.646,50 m² construibles</div><div> • Aprox. 3.282,97 m² vendibles</div><div><br></div><div>Una propuesta especialmente interesante para quienes buscan tierra en una zona con perfil urbano consolidado y posibilidades concretas de desarrollo.</div><div><br></div><div>Ideal para emprendimiento residencial.</div><div>Consultanos para recibir más información, documentación y coordinar una visita.</div><div><br></div><div>Importante: Las superficies, indicadores y posibilidades constructivas informadas surgen de el estudio de prefactibilidad realizado por arquitectos y deberán ser verificadas por el interesado con profesional y ante los organismos correspondientes.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>