<div><div>La propiedad cuenta con una superficie total de 498 m², con 8,66 metros de frente y 57,50 metros de fondo, ofreciendo excelentes dimensiones para un proyecto residencial o de usos mixtos.<div><br></div><div>Según normativa urbanística vigente, el lote se encuentra dentro de la categoría de Unidades de Sustentabilidad de Altura Media, permitiendo el desarrollo de planta baja, 5 pisos y 2 retiros.</div><div><br></div><div>Potencial constructivo estimado:</div><div><br></div><div>Superficie construible aproximada: 1.850 m²</div><div>Superficie vendible estimada: 1.500 m²</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, con excelente conectividad y gran proyección de valorización, a pocos metros de la Línea H de subte y con cercanía a importantes instituciones educativas como la Universidad del Salvador y el ITBA.</div><div><br></div><div>Una oportunidad ideal para desarrollar viviendas, estudios profesionales o productos destinados a renta, en un corredor urbano con fuerte demanda y crecimiento sostenido.</div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas pueden incluir recursos generados mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos.</div><div><br></div></div></div><div><br></div><br> <br><br>